177 Chemin RUBIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 460 100 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 232,1 m² · constr. 2005 · terrain 5 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 826,5 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 700 $
Rôle antérieur 624 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695557495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 200 $
Valeur bâtiment
676 500 $
Rôle antérieur
624 800 $
ID provincial
82015695557495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 998 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
618 045 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 99 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Du Saphir, Val-des-Monts 2025-06-05 · 460 m · Vendu 1 950 000 $ (7 686 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −83 011 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 998 761 $ Poids 54 % |
| 2 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 1.3 km · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie +134 301 $ · Ajust. âge −59 968 $ | 915 156 $ Poids 7 % |
| 3 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +98 361 $ · Ajust. âge −51 040 $ | 744 440 $ Poids 2 % |
| 4 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 670 991 $ Poids 1 % |
| 5 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge −49 230 $ | 656 727 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +133 250 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 747 671 $ Poids 0 % |
| 7 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +154 511 $ · Ajust. âge −43 263 $ | 780 001 $ Poids 0 % |
| 8 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 824 677 $ Poids 0 % |
| 9 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +124 901 $ · Ajust. âge −47 462 $ | 674 499 $ Poids 0 % |
| 10 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 533 104 $ Poids 0 % |
| 11 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 533 104 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 800 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.