189 Chemin RUBIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 350 700 $
Unifamiliale · 6 909 $/m² · 195,5 m² · constr. 2004 · terrain 7 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 582,4 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 700 $
Rôle antérieur 699 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695576068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 300 $
Valeur bâtiment
732 400 $
Rôle antérieur
699 600 $
ID provincial
82015695576068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
622 523 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 99 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 511 821 $ Poids 28 % |
| 2 | 20, chemin Du Saphir, Val-des-Monts 2025-06-05 · 594 m · Vendu 1 950 000 $ (7 686 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −223 670 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 848 353 $ Poids 14 % |
| 3 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 1.5 km · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie +57 498 $ · Ajust. âge −63 495 $ | 834 825 $ Poids 14 % |
| 4 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge −54 230 $ | 675 436 $ Poids 5 % |
| 5 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 668 291 $ Poids 3 % |
| 6 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 2.4 km · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie +146 728 $ · Ajust. âge −69 741 $ | 996 809 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.