209 Chemin RUBIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
845 900 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 140 m² · constr. 2006 · terrain 6 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 205,3 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 100 $
Rôle antérieur 492 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695596183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
82015695596183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +44 214 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 582 905 $ Poids 19 % |
| 2 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +96 791 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 711 212 $ Poids 10 % |
| 3 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +90 128 $ · Ajust. âge −46 495 $ | 612 840 $ Poids 10 % |
| 4 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie −58 967 $ · Ajust. âge −56 440 $ | 725 416 $ Poids 8 % |
| 5 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +97 931 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 873 119 $ Poids 6 % |
| 6 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −61 992 $ | 852 912 $ Poids 6 % |
| 7 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +91 933 $ · Ajust. âge −40 173 $ | 720 513 $ Poids 4 % |
| 8 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +97 775 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 780 352 $ Poids 4 % |
| 9 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +56 972 $ · Ajust. âge −44 964 $ | 609 069 $ Poids 3 % |
| 10 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −67 253 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 582 016 $ Poids 3 % |
| 11 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 535 229 $ Poids 2 % |
| 12 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 535 229 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.