58 Chemin PANORAMA · Val-des-Monts
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 114,7 m² · constr. 2017 · terrain 7 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 853,6 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 307 200 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695601110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
82015695601110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 651 654 $ Poids 0 % |
| 2 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −39 476 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 782 311 $ Poids 0 % |
| 3 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 501 078 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 619 931 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, Chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 585 000 $ (5 347 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 742 698 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 565 447 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 3.9 km · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 585 605 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 3.7 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −48 558 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 588 266 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 704 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 033 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (2 504 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 894 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (4 178 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 585 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.