254 Chemin H.-ZURENSKI · Val-des-Monts
Valeur estimée
938 200 $
Unifamiliale · 7 891 $/m² · 118,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 900 $
Rôle antérieur 640 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695606823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
821 000 $
Rôle antérieur
640 400 $
ID provincial
82015695606823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 530 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +35 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 531 $ Poids 69 % |
| 2 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 986 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge +12 361 $ | 712 617 $ Poids 53 % |
| 3 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 303 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 656 459 $ Poids 51 % |
| 4 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 836 m · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 449 $ Poids 50 % |
| 5 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 654 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 771 209 $ Poids 17 % |
| 6 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −46 492 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 867 144 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.