63 Chemin PANORAMA · Val-des-Monts
Valeur estimée
862 000 $
Unifamiliale · 6 825 $/m² · 126,3 m² · constr. 2014 · terrain 4 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 600 $
Rôle antérieur 480 500 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695611198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
760 600 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
82015695611198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 3.1 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +52 141 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 856 929 $ Poids 1 % |
| 2 | 56, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-02-05 · 3.1 km · Vendu 774 900 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +144 922 $ · Ajust. superficie −42 352 $ · Ajust. âge −30 996 $ | 846 474 $ Poids 1 % |
| 3 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 806 488 $ Poids 0 % |
| 4 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −46 694 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 784 693 $ Poids 0 % |
| 5 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 515 376 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 587 710 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 521 617 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 3.6 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 604 340 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −44 928 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 787 626 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 3.9 km · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge +23 963 $ | 604 498 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, Chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 585 000 $ (5 347 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +45 185 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 764 938 $ Poids 0 % |
| 12 | 69, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2024-08-02 · 3.7 km · Vendu 730 000 $ (5 677 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 941 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.