249 Chemin H.-ZURENSKI · Val-des-Monts
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 97,8 m² · constr. 1995 · terrain 6 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 222,2 m²
Frontage
165 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 257 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695616048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
82015695616048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 561 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 495 027 $ Poids 77 % |
| 2 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 247 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 601 705 $ Poids 67 % |
| 3 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 969 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 578 022 $ Poids 52 % |
| 4 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 331 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 334 $ Poids 49 % |
| 5 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 347 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 334 $ Poids 48 % |
| 6 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 288 m · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +57 002 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 687 137 $ Poids 40 % |
| 7 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 710 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 640 266 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.