245 Chemin H.-ZURENSKI · Val-des-Monts
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 117,7 m² · constr. 2015 · terrain 4 951,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 951,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 328 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695616774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
82015695616774500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 623 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 579 534 $ Poids 68 % |
| 2 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 229 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 653 345 $ Poids 54 % |
| 3 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge −12 361 $ | 684 459 $ Poids 52 % |
| 4 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 916 m · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 557 156 $ Poids 47 % |
| 5 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 739 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 744 685 $ Poids 17 % |
| 6 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −50 262 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 829 775 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.