8 Chemin CROQUET · Val-des-Monts
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 95 m² · constr. 2018 · terrain 5 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 335,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695618784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
82015695618784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
618 045 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 655 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 528 780 $ Poids 66 % |
| 2 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 113 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 594 440 $ Poids 64 % |
| 3 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 425 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 478 367 $ Poids 52 % |
| 4 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 439 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 478 367 $ Poids 51 % |
| 5 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 896 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie −36 945 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 628 717 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 419 m · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +46 638 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 734 723 $ Poids 43 % |
| 7 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 883 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 510 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.