10 Chemin SAPHIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
660 900 $
Chalet · 7 192 $/m² · 91,9 m² · constr. 2016 · terrain 6 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 536 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 379 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695620732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 300 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
82015695620732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
582 523 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 978 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie −34 804 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 515 258 $ Poids 45 % |
| 2 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 839 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 466 403 $ Poids 45 % |
| 3 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 852 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 466 403 $ Poids 44 % |
| 4 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 797 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 586 395 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 748 m · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 717 149 $ Poids 41 % |
| 6 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie −45 824 $ · Ajust. âge −9 271 $ | 613 658 $ Poids 18 % |
| 7 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 724 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −35 454 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 676 124 $ Poids 15 % |
| 8 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −22 666 $ | 540 014 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.