16 Chemin SAPHIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 074 500 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 202,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 990,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 990,1 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 500 $
Rôle antérieur 637 100 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695620789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
734 900 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
82015695620789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
582 523 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Du Saphir, Val-des-Monts 2025-06-05 · 73 m · Vendu 1 950 000 $ (7 686 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −197 921 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 932 602 $ Poids 24 % |
| 2 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 897 m · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie +71 557 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 870 050 $ Poids 23 % |
| 3 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 790 m · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 684 491 $ Poids 4 % |
| 4 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 942 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge −35 555 $ | 670 402 $ Poids 2 % |
| 5 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 743 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +133 250 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 747 671 $ Poids 1 % |
| 6 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +154 511 $ · Ajust. âge −27 812 $ | 795 452 $ Poids 1 % |
| 7 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 712 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 839 177 $ Poids 0 % |
| 8 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 796 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 543 729 $ Poids 0 % |
| 9 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +124 901 $ · Ajust. âge −34 972 $ | 686 989 $ Poids 0 % |
| 10 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 809 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 543 729 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 705 m · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 816 185 $ Poids 0 % |
| 12 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +125 922 $ · Ajust. âge −37 777 $ | 659 299 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.