24 Chemin SAPHIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 075 800 $
Unifamiliale · 6 999 $/m² · 153,7 m² · constr. 2016 · terrain 3 763,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 763,9 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 500 $
Rôle antérieur 676 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695621689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
756 100 $
Rôle antérieur
676 600 $
ID provincial
82015695621689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
582 523 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 809 m · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie −30 218 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 789 440 $ Poids 33 % |
| 2 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 802 m · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +74 963 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 640 654 $ Poids 24 % |
| 3 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 872 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +125 711 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 675 774 $ Poids 14 % |
| 4 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 633 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +132 342 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 746 762 $ Poids 10 % |
| 5 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +131 170 $ · Ajust. âge −9 271 $ | 790 652 $ Poids 9 % |
| 6 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 699 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +135 721 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 847 298 $ Poids 4 % |
| 7 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +86 992 $ · Ajust. âge −19 984 $ | 664 069 $ Poids 2 % |
| 8 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +125 922 $ · Ajust. âge −22 666 $ | 674 410 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.