20 Chemin SAPHIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 655 200 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 253,7 m² · constr. 2008 · terrain 5 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 510,1 m²
Frontage
102,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 900 $
Rôle antérieur 733 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695621986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 100 $
Valeur bâtiment
807 800 $
Rôle antérieur
733 400 $
ID provincial
82015695621986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 111 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
582 523 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 100 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Du Saphir, Val-des-Monts 2025-06-05 · 34 m · Vendu 1 950 000 $ (7 686 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 111 023 $ Poids 68 % |
| 2 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 852 m · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie +176 375 $ · Ajust. âge −49 385 $ | 967 812 $ Poids 6 % |
| 3 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 818 m · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 679 091 $ Poids 1 % |
| 4 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 913 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge −41 025 $ | 664 932 $ Poids 0 % |
| 5 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 669 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +133 250 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 747 671 $ Poids 0 % |
| 6 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +154 511 $ · Ajust. âge −33 992 $ | 789 271 $ Poids 0 % |
| 7 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 723 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 833 377 $ Poids 0 % |
| 8 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 753 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 539 479 $ Poids 0 % |
| 9 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 766 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 539 479 $ Poids 0 % |
| 10 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +124 901 $ · Ajust. âge −39 968 $ | 681 993 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 664 m · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 810 085 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 562 920 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.