122 Chemin H.-ZURENSKI · Val-des-Monts
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 6 687 $/m² · 83 m² · constr. 1977 · terrain 2 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 757,8 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695628693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
82015695628693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
618 045 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 488 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 507 $ Poids 59 % |
| 2 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 503 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 507 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 475 m · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 356 $ Poids 56 % |
| 4 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 780 m · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 755 $ Poids 41 % |
| 5 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 43 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −51 120 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 517 995 $ Poids 29 % |
| 6 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 720 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie −57 921 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 456 587 $ Poids 24 % |
| 7 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 957 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie −71 313 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 535 635 $ Poids 15 % |
| 8 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −32 043 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 488 742 $ Poids 10 % |
| 9 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 925 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −60 105 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 272 $ Poids 6 % |
| 10 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −67 928 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 479 172 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.