226 Chemin H.-ZURENSKI · Val-des-Monts
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 103,1 m² · constr. 1974 · terrain 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 330 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695635366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
82015695635366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 790 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 508 793 $ Poids 73 % |
| 2 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 275 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 159 $ Poids 70 % |
| 3 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 593 201 $ Poids 48 % |
| 4 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 568 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +44 043 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 522 $ Poids 36 % |
| 5 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 585 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +44 043 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 522 $ Poids 35 % |
| 6 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 992 m · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −38 603 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 987 $ Poids 28 % |
| 7 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 833 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 654 946 $ Poids 19 % |
| 8 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 541 971 $ Poids 11 % |
| 9 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 523 216 $ Poids 8 % |
| 10 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 447 305 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.