217 Chemin H.-ZURENSKI · Val-des-Monts
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 143,8 m² · constr. 1984 · terrain 4 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 469,2 m²
Frontage
119,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 263 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695636823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
82015695636823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 523 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +52 743 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 583 334 $ Poids 27 % |
| 2 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 656 m · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie −50 992 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 719 280 $ Poids 27 % |
| 3 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 822 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +99 998 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 614 505 $ Poids 23 % |
| 4 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 209 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +106 652 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 694 423 $ Poids 19 % |
| 5 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +102 817 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 709 765 $ Poids 19 % |
| 6 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 129 851 $ Poids 16 % |
| 7 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 865 564 $ Poids 10 % |
| 8 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +65 299 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 612 400 $ Poids 6 % |
| 9 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 904 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +108 300 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 767 677 $ Poids 5 % |
| 10 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +125 922 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 646 707 $ Poids 2 % |
| 11 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +99 153 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 529 776 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.