138 Chemin H.-ZURENSKI · Val-des-Monts
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 100,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,3 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 410 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695647008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
82015695647008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
618 045 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 101 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 545 011 $ Poids 71 % |
| 2 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 845 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 502 300 $ Poids 68 % |
| 3 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 586 041 $ Poids 50 % |
| 4 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 612 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +37 822 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 301 $ Poids 39 % |
| 5 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 628 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +37 822 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 301 $ Poids 38 % |
| 6 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 585 m · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +67 367 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 697 502 $ Poids 32 % |
| 7 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −44 214 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 376 $ Poids 20 % |
| 8 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 648 021 $ Poids 16 % |
| 9 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 535 350 $ Poids 15 % |
| 10 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −29 363 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 517 738 $ Poids 10 % |
| 11 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 442 092 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.