142 Chemin H.-ZURENSKI · Val-des-Monts
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 102,5 m² · constr. 1973 · terrain 980,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 368 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695647256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
82015695647256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 523 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 131 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 557 937 $ Poids 71 % |
| 2 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 867 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 507 235 $ Poids 69 % |
| 3 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 591 483 $ Poids 51 % |
| 4 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 634 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +42 550 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 029 $ Poids 36 % |
| 5 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 650 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +42 550 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 029 $ Poids 35 % |
| 6 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 604 m · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +74 399 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 704 534 $ Poids 28 % |
| 7 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −39 950 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 641 $ Poids 22 % |
| 8 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 653 284 $ Poids 16 % |
| 9 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 540 382 $ Poids 15 % |
| 10 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 521 901 $ Poids 11 % |
| 11 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 446 054 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.