150 Chemin H.-ZURENSKI · Val-des-Monts
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 6 690 $/m² · 72,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,7 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 284 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695647804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
82015695647804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 523 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 991 m · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 428 $ Poids 42 % |
| 2 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 655 m · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −37 755 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 380 $ Poids 37 % |
| 3 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 688 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −32 845 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 634 $ Poids 32 % |
| 4 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 704 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −32 845 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 634 $ Poids 31 % |
| 5 | 74, chemin Scattergood, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (6 944 $/m²) 46,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 463 990 $ Poids 6 % |
| 6 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −60 644 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 460 141 $ Poids 3 % |
| 7 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie −47 752 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 382 872 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.