198 Chemin H.-ZURENSKI · Val-des-Monts
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 100 m² · constr. 1976 · terrain 1 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,8 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 464 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695655287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
82015695655287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 523 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 337 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 559 444 $ Poids 68 % |
| 2 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 975 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 500 741 $ Poids 61 % |
| 3 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 584 323 $ Poids 39 % |
| 4 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 749 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +36 329 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 808 $ Poids 37 % |
| 5 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 765 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +36 329 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 808 $ Poids 36 % |
| 6 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 695 m · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +65 146 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 695 281 $ Poids 31 % |
| 7 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 646 359 $ Poids 16 % |
| 8 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 533 761 $ Poids 14 % |
| 9 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −30 677 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 516 423 $ Poids 9 % |
| 10 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 440 841 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.