190 Chemin H.-ZURENSKI · Val-des-Monts
Valeur estimée
504 900 $
Chalet · 4 545 $/m² · 111,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,1 m²
Frontage
41 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 275 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695655564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
82015695655564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 523 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 389 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 574 923 $ Poids 62 % |
| 2 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 529 572 $ Poids 59 % |
| 3 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 616 113 $ Poids 40 % |
| 4 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 943 $ Poids 33 % |
| 5 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 677 104 $ Poids 15 % |
| 6 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 540 746 $ Poids 12 % |
| 7 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +42 371 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 563 156 $ Poids 11 % |
| 8 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 463 987 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.