182 Chemin H.-ZURENSKI · Val-des-Monts
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 153,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,8 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 500 $
Rôle antérieur 530 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695665013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
530 700 $
ID provincial
82015695665013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
618 045 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 897 m · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie −31 477 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 738 795 $ Poids 30 % |
| 2 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +73 616 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 604 207 $ Poids 17 % |
| 3 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 167 784 $ Poids 13 % |
| 4 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +124 153 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 638 660 $ Poids 12 % |
| 5 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 418 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +130 785 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 710 560 $ Poids 12 % |
| 6 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +129 452 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 736 400 $ Poids 10 % |
| 7 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 883 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 366 117 $ Poids 6 % |
| 8 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +60 942 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 894 779 $ Poids 6 % |
| 9 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +85 678 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 632 778 $ Poids 4 % |
| 10 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +134 059 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 793 436 $ Poids 3 % |
| 11 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +125 922 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 646 707 $ Poids 2 % |
| 12 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +99 153 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 529 776 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.