28 Chemin HERON · Val-des-Monts
Valeur estimée
234 100 $
Chalet · 3 819 $/m² · 61,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 109 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695706128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
82015695706128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 35 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin H.-Zurenski, Val-des-Monts 2026-08-04 · 906 m · Vendu 627 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 000 $ Poids 48 % |
| 2 | 10, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-10-20 · 901 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 40 % |
| 3 | 74, chemin Scattergood, Val-des-Monts 2025-10-17 · 200 m · Vendu 325 000 $ (6 944 $/m²) 46,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +50 347 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 411 962 $ Poids 33 % |
| 4 | 393, Route Du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-05 · 403 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 31 % |
| 5 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −36 517 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 803 $ Poids 22 % |
| 6 | 137, Chemin du Lac-Bonin, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 164 $ Poids 19 % |
| 7 | 151, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 297 $ Poids 18 % |
| 8 | 28, chemin de la Fresque, Val-des-Monts 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 119 900 $ Ajust. marché +1 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 412 $ Poids 14 % |
| 9 | 0, chemin de l'Aperçu, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 277 $ Poids 14 % |
| 10 | 6, chemin de la Fresque, Val-des-Monts 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +10 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 238 $ Poids 10 % |
| 11 | 6, chemin de la Fresque, Val-des-Monts 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +15 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 375 $ Poids 10 % |
| 12 | 46, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 170 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.