26 Chemin MERLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
326 000 $
Chalet · 4 137 $/m² · 78,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 862,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 862,9 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 146 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695716255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
82015695716255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 988 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 056 $ Poids 39 % |
| 2 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 990 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 056 $ Poids 38 % |
| 3 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 810 $ Poids 37 % |
| 4 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 184 $ Poids 36 % |
| 5 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 838 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −62 019 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 461 792 $ Poids 12 % |
| 6 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie −68 830 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 445 678 $ Poids 9 % |
| 7 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 626 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie −83 342 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 523 606 $ Poids 9 % |
| 8 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −71 738 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 639 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.