48 Chemin MERLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
277 800 $
Chalet · 3 997 $/m² · 69,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 99 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695727851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
82015695727851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
618 045 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 347 $ Poids 32 % |
| 2 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −47 749 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 386 $ Poids 20 % |
| 3 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −39 564 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 915 $ Poids 17 % |
| 4 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −39 564 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 915 $ Poids 16 % |
| 5 | 74, chemin Scattergood, Val-des-Monts 2025-10-17 · 369 m · Vendu 325 000 $ (6 944 $/m²) 46,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +78 819 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 429 060 $ Poids 14 % |
| 6 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −67 794 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 452 991 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.