482 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 591 700 $
Unifamiliale · 6 770 $/m² · 235,1 m² · constr. 2019 · terrain 3 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,5 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 100 $
Rôle antérieur 732 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695742024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
897 800 $
Rôle antérieur
732 200 $
ID provincial
82015695742024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 146 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
618 045 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 100 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Du Saphir, Val-des-Monts 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (7 686 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −71 482 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 146 791 $ Poids 36 % |
| 2 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 780 m · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie +140 596 $ · Ajust. âge −10 582 $ | 970 836 $ Poids 11 % |
| 3 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 569 311 $ Poids 4 % |
| 4 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +128 912 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 218 451 $ Poids 1 % |
| 5 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 106 836 $ Poids 1 % |
| 6 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 896 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +154 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 264 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 708 791 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 695 017 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 414 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +133 250 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 747 671 $ Poids 0 % |
| 10 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +124 901 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 709 472 $ Poids 0 % |
| 11 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 264 285 $ Poids 0 % |
| 12 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 865 277 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.