492 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 312 500 $
Unifamiliale · 6 762 $/m² · 194,1 m² · constr. 2017 · terrain 3 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,5 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 700 $
Rôle antérieur 891 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695742914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
1 011 400 $
Rôle antérieur
891 800 $
ID provincial
82015695742914700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
618 045 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 99 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 858 m · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie +54 560 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 877 745 $ Poids 28 % |
| 2 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +191 706 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 449 017 $ Poids 15 % |
| 3 | 20, chemin Du Saphir, Val-des-Monts 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (7 686 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −229 050 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 969 723 $ Poids 9 % |
| 4 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +189 738 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 078 175 $ Poids 5 % |
| 5 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +35 365 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 124 904 $ Poids 3 % |
| 6 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 703 391 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.