10 Chemin RIVERAINS · Val-des-Monts
Valeur estimée
561 100 $
Chalet · 4 862 $/m² · 115,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 753,1 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 326 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695773972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
82015695773972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
622 523 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 688 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 562 096 $ Poids 48 % |
| 2 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 628 428 $ Poids 43 % |
| 3 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 540 741 $ Poids 37 % |
| 4 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 550 168 $ Poids 27 % |
| 5 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +53 758 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 574 544 $ Poids 21 % |
| 6 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 593 $ Poids 15 % |
| 7 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −57 487 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 776 349 $ Poids 14 % |
| 8 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +42 330 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 472 954 $ Poids 9 % |
| 9 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 911 537 $ Poids 9 % |
| 10 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 689 014 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.