6 Chemin RIVERAINS · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 362 700 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 224,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 100 $
Rôle antérieur 745 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695783574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
1 010 000 $
Rôle antérieur
745 400 $
ID provincial
82015695783574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 99 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 790 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 610 790 $ Poids 32 % |
| 2 | 20, chemin Du Saphir, Val-des-Monts 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (7 686 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −112 988 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 066 285 $ Poids 24 % |
| 3 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 1.2 km · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie +117 933 $ · Ajust. âge −24 693 $ | 934 063 $ Poids 10 % |
| 4 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 545 311 $ Poids 6 % |
| 5 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +104 271 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 193 809 $ Poids 2 % |
| 6 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 090 036 $ Poids 1 % |
| 7 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +124 901 $ · Ajust. âge −22 482 $ | 699 479 $ Poids 1 % |
| 8 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +154 511 $ · Ajust. âge −12 361 $ | 810 903 $ Poids 1 % |
| 9 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 746 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +133 250 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 747 671 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 697 991 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 684 077 $ Poids 0 % |
| 12 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +125 922 $ · Ajust. âge −25 184 $ | 671 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.