4 Chemin RIVERAINS · Val-des-Monts
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 7 117 $/m² · 88,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 418 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695783855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
82015695783855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 773 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −36 329 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 564 767 $ Poids 37 % |
| 2 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 503 837 $ Poids 35 % |
| 3 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 691 $ Poids 32 % |
| 4 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 691 $ Poids 31 % |
| 5 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 653 454 $ Poids 28 % |
| 6 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie −43 116 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 471 391 $ Poids 21 % |
| 7 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 417 278 $ Poids 16 % |
| 8 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +45 497 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 480 816 $ Poids 15 % |
| 9 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −44 317 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 615 060 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.