Chemin TEMPRANO · Val-des-Monts
Valeur estimée
323 900 $
Autre · terrain 4 722,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 722,7 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695789408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
82015695789408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 889
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de l'Héritage, Val-des-Monts 2026-05-20 · 823 m · Vendu 739 000 $ (4 630 $/m²) 159,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 319 $ Poids 51 % |
| 2 | 10, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-10-20 · 601 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 49 % |
| 3 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 588 m · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 311 $ Poids 45 % |
| 4 | 26, chemin des Légendes, Val-des-Monts 2025-08-15 · 705 m · Vendu 171 500 $ Ajust. marché +14 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 662 $ Poids 43 % |
| 5 | 74, chemin Scattergood, Val-des-Monts 2025-10-17 · 933 m · Vendu 325 000 $ (6 944 $/m²) 46,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 39 % |
| 6 | 10, chemin de la Frayère, Val-des-Monts 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 490 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 30 % |
| 7 | 25B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-20 · 913 m · Vendu 498 085 $ Ajust. marché +66 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 800 $ Poids 29 % |
| 8 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 925 m · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 154 $ Poids 28 % |
| 9 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 753 $ Poids 26 % |
| 10 | 270, chemin H.-Zurenski, Val-des-Monts 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 000 $ Poids 25 % |
| 11 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 121 $ Poids 25 % |
| 12 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 836 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.