2 Chemin RIVERAINS · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 108 300 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 186,9 m² · constr. 1974 · terrain 4 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 980,7 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 621 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695793245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
621 100 $
ID provincial
82015695793245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
622 523 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 98 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 732 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 482 268 $ Poids 34 % |
| 2 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 1.3 km · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 809 723 $ Poids 20 % |
| 3 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +162 339 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 305 650 $ Poids 20 % |
| 4 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +167 120 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 000 957 $ Poids 5 % |
| 5 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 051 426 $ Poids 5 % |
| 6 | 20, chemin Du Saphir, Val-des-Monts 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (7 686 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −256 721 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 659 302 $ Poids 4 % |
| 7 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 929 m · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +124 901 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 672 001 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 665 591 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.