61 Chemin DENZIL · Val-des-Monts
Valeur estimée
796 900 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 135,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588,3 m²
Frontage
108,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 455 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695806515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
82015695806515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
618 045 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 374 m · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 839 491 $ Poids 74 % |
| 2 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 595 m · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −47 315 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 095 996 $ Poids 57 % |
| 3 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 917 m · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +90 495 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 080 080 $ Poids 21 % |
| 4 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +47 112 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 594 212 $ Poids 5 % |
| 5 | 221, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (5 485 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +49 088 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 682 849 $ Poids 4 % |
| 6 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −39 229 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 862 126 $ Poids 3 % |
| 7 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 706 $ Poids 2 % |
| 8 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 490 429 $ Poids 2 % |
| 9 | 19, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 677 000 $ (4 795 $/m²) 141,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 760 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge −57 545 $ | 731 550 $ Poids 1 % |
| 10 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 951 441 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 3.5 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −48 906 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 805 025 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 308 231 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.