89 Chemin AVON · Val-des-Monts
Valeur estimée
813 000 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 152,5 m² · constr. 2009 · terrain 4 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 732,9 m²
Frontage
232,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 387 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695817935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
82015695817935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
618 045 $
$/m² médian
5 889
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 511 m · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 231 337 $ Poids 65 % |
| 2 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 525 m · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +59 058 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 913 894 $ Poids 55 % |
| 3 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 840 m · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −59 551 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 029 988 $ Poids 11 % |
| 4 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 2.0 km · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie −32 736 $ · Ajust. âge −45 857 $ | 762 229 $ Poids 7 % |
| 5 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 993 135 $ Poids 4 % |
| 6 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −36 040 $ · Ajust. âge +52 319 $ | 863 644 $ Poids 4 % |
| 7 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −41 000 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 529 100 $ Poids 4 % |
| 8 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +53 602 $ · Ajust. âge −18 984 $ | 551 333 $ Poids 2 % |
| 9 | 19, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 677 000 $ (4 795 $/m²) 141,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 760 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 833 235 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 3.5 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 911 146 $ Poids 0 % |
| 11 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 996 303 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 950 000 $ (6 552 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 258 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.