11 Chemin ALBERT · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 443 400 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 261,8 m² · constr. 1997 · terrain 6 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 192,3 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 800 $
Rôle antérieur 917 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695855476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
1 103 600 $
Rôle antérieur
917 400 $
ID provincial
82015695855476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 889
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 99 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 769 m · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +189 832 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 279 371 $ Poids 4 % |
| 2 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 116 m · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 443 311 $ Poids 3 % |
| 3 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 1.9 km · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie +176 375 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 946 647 $ Poids 1 % |
| 4 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 868 m · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 043 836 $ Poids 1 % |
| 5 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 719 m · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 219 185 $ Poids 0 % |
| 6 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 009 864 $ Poids 0 % |
| 7 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +154 511 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 761 459 $ Poids 0 % |
| 8 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +124 901 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 672 001 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +133 250 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 747 671 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 651 257 $ Poids 0 % |
| 11 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +125 922 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 646 707 $ Poids 0 % |
| 12 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +99 153 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 529 776 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.