173 Chemin H.-VIPOND · Val-des-Monts
Valeur estimée
898 200 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 209,2 m² · constr. 1970 · terrain 7 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 159,1 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 000 $
Rôle antérieur 483 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695900066900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
82015695900066900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
471 523 $
$/m² médian
6 003
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 876 m · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +69 818 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 1 086 007 $ Poids 12 % |
| 2 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 521 680 $ Poids 4 % |
| 3 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 2.3 km · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie +86 246 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 856 519 $ Poids 3 % |
| 4 | 17, rue Blais, Val-des-Monts 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (705 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 259 $ Poids 2 % |
| 5 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 2.8 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie +100 192 $ · Ajust. âge −80 490 $ | 867 068 $ Poids 1 % |
| 6 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 558 900 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 685 000 $ (3 366 $/m²) 203,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 760 190 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 585 000 $ (3 009 $/m²) 194,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 976 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 625 245 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +41 631 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 625 245 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.