183 Chemin H.-VIPOND · Val-des-Monts
Valeur estimée
885 800 $
Unifamiliale · 6 625 $/m² · 133,7 m² · constr. 2006 · terrain 4 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 498,1 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 200 $
Rôle antérieur 596 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695911171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
542 800 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
82015695911171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
471 523 $
$/m² médian
6 003
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 638 m · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 842 236 $ Poids 66 % |
| 2 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 811 m · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −54 657 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 136 654 $ Poids 47 % |
| 3 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 651 m · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +83 847 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 134 931 $ Poids 27 % |
| 4 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +69 686 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 904 550 $ Poids 21 % |
| 5 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +73 890 $ · Ajust. âge −40 173 $ | 702 470 $ Poids 13 % |
| 6 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +43 167 $ · Ajust. âge −44 964 $ | 595 264 $ Poids 4 % |
| 7 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −44 620 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 923 486 $ Poids 3 % |
| 8 | 221, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 645 000 $ (5 485 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +44 152 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 719 838 $ Poids 2 % |
| 9 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −26 103 $ | 508 352 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 568 766 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 677 000 $ (4 795 $/m²) 141,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 760 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 778 010 $ Poids 1 % |
| 12 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +71 079 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 706 327 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.