203 Chemin H.-VIPOND · Val-des-Monts
Valeur estimée
917 500 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 144,3 m² · constr. 1988 · terrain 5 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 724,3 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 900 $
Rôle antérieur 622 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695920909100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
622 400 $
ID provincial
82015695920909100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
471 523 $
$/m² médian
6 003
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 692 m · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 131 890 $ Poids 60 % |
| 2 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 750 m · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 867 135 $ Poids 57 % |
| 3 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 875 129 $ Poids 5 % |
| 4 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −55 742 $ · Ajust. âge −32 196 $ | 759 427 $ Poids 3 % |
| 5 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 2.3 km · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie −49 943 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 720 329 $ Poids 3 % |
| 6 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 507 215 $ Poids 2 % |
| 7 | 221, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 645 000 $ (5 485 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +73 221 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 706 982 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +53 865 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 456 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 677 000 $ (4 795 $/m²) 141,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 760 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 742 492 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −33 903 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 568 080 $ Poids 0 % |
| 11 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge −55 462 $ | 632 815 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 3.8 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +38 147 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 628 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.