231 Chemin H.-VIPOND · Val-des-Monts
Valeur estimée
944 700 $
Unifamiliale · 8 331 $/m² · 113,4 m² · constr. 2001 · terrain 4 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 803,7 m²
Frontage
121,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 400 $
Rôle antérieur 612 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695960430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 800 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
612 500 $
ID provincial
82015695960430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 840 828 $ Poids 52 % |
| 2 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 265 m · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 039 449 $ Poids 49 % |
| 3 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −63 770 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 770 067 $ Poids 30 % |
| 4 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −55 624 $ | 628 880 $ Poids 17 % |
| 5 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 545 786 $ Poids 12 % |
| 6 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 569 247 $ Poids 11 % |
| 7 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 642 186 $ Poids 7 % |
| 8 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge −37 968 $ | 457 764 $ Poids 6 % |
| 9 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 535 546 $ Poids 5 % |
| 10 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 468 783 $ Poids 4 % |
| 11 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 2.7 km · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge −40 798 $ | 481 717 $ Poids 2 % |
| 12 | 221, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 645 000 $ (5 485 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 648 044 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.