235 Chemin H.-VIPOND · Val-des-Monts
Valeur estimée
885 800 $
Unifamiliale · 7 261 $/m² · 122 m² · constr. 1988 · terrain 8 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 707,2 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 000 $
Rôle antérieur 553 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695961260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
82015695961260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
555 023 $
$/m² médian
6 003
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 867 823 $ Poids 47 % |
| 2 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 208 m · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 915 $ Poids 44 % |
| 3 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −36 754 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 797 082 $ Poids 43 % |
| 4 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +40 382 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 647 330 $ Poids 13 % |
| 5 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 564 631 $ Poids 10 % |
| 6 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 464 677 $ Poids 6 % |
| 7 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +50 082 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 648 513 $ Poids 5 % |
| 8 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +43 376 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 557 883 $ Poids 3 % |
| 9 | 221, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 645 000 $ (5 485 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 828 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 406 $ Poids 1 % |
| 11 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +53 438 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 604 366 $ Poids 0 % |
| 12 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +47 918 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 707 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.