255 Chemin H.-VIPOND · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 005 100 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 152,1 m² · constr. 1990 · terrain 9 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 769 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 000 $
Rôle antérieur 604 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695961944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 000 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
82015695961944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 664 m · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 163 705 $ Poids 60 % |
| 2 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +57 801 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 891 637 $ Poids 36 % |
| 3 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 211 m · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −60 463 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 029 075 $ Poids 15 % |
| 4 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 907 387 $ Poids 11 % |
| 5 | 14, chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 804 900 $ (4 805 $/m²) 167,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 466 $ · Ajust. superficie −37 001 $ · Ajust. âge −24 147 $ | 786 217 $ Poids 8 % |
| 6 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie +52 839 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 522 094 $ Poids 4 % |
| 7 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 2.5 km · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie −33 575 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 736 697 $ Poids 3 % |
| 8 | 886, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-12-17 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 995 248 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 3.5 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 840 380 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 677 000 $ (4 795 $/m²) 141,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 760 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge −60 930 $ | 767 961 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 544 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-12 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 323 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.