263 Chemin H.-VIPOND · Val-des-Monts
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 6 610 $/m² · 113,1 m² · constr. 1981 · terrain 5 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 311,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 432 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695972787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
82015695972787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 782 m · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 825 886 $ Poids 64 % |
| 2 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 32 m · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 956 341 $ Poids 51 % |
| 3 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −64 712 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 769 124 $ Poids 23 % |
| 4 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 621 841 $ Poids 10 % |
| 5 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 545 128 $ Poids 10 % |
| 6 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +47 668 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 568 453 $ Poids 9 % |
| 7 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 447 700 $ Poids 6 % |
| 8 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −81 190 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 910 923 $ Poids 5 % |
| 9 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 606 763 $ Poids 4 % |
| 10 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 468 158 $ Poids 3 % |
| 11 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 534 767 $ Poids 2 % |
| 12 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 2.8 km · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie +37 594 $ · Ajust. âge −40 798 $ | 481 076 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.