271 Chemin H.-VIPOND · Val-des-Monts
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 7 284 $/m² · 114,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 470 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 100 $
Rôle antérieur 474 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695983962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
82015695983962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 657 m · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 281 $ Poids 69 % |
| 2 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 158 m · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 986 113 $ Poids 50 % |
| 3 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −60 314 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 773 522 $ Poids 22 % |
| 4 | 15A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 499 603 $ (4 382 $/m²) 114 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 458 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −49 960 $ | 548 196 $ Poids 10 % |
| 5 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 572 160 $ Poids 9 % |
| 6 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 625 850 $ Poids 8 % |
| 7 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 450 370 $ Poids 7 % |
| 8 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −76 161 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 945 202 $ Poids 7 % |
| 9 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie +40 453 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 471 077 $ Poids 3 % |
| 10 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge +34 645 $ | 626 386 $ Poids 3 % |
| 11 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 538 403 $ Poids 2 % |
| 12 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 2.9 km · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie +40 584 $ · Ajust. âge −40 798 $ | 484 067 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.