279 Chemin H.-VIPOND · Val-des-Monts
Valeur estimée
561 200 $
Chalet · 7 131 $/m² · 78,7 m² · constr. 1969 · terrain 9 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 481,7 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 393 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
695994954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 300 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
82015695994954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 473 498 $ Poids 3 % |
| 2 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 407 587 $ Poids 2 % |
| 3 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 808 $ Poids 1 % |
| 4 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 808 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 3.0 km · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 440 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 884 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 172 $ Poids 0 % |
| 8 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 3.4 km · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie +38 560 $ · Ajust. âge +3 659 $ | 481 938 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 634 312 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-07-03 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 181 611 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.