15 Chemin LAC-GRAND · Val-des-Monts
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 124,9 m² · constr. 1987 · terrain 6 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 999,5 m²
Frontage
126,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 151 200 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696179290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
82015696179290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
439 138 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −38 799 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 982 564 $ Poids 47 % |
| 2 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 640 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +47 102 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 541 133 $ Poids 18 % |
| 3 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 876 926 $ Poids 6 % |
| 4 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 860 991 $ Poids 5 % |
| 5 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 2.7 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +51 342 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 1 024 527 $ Poids 2 % |
| 6 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 327 810 $ Poids 1 % |
| 7 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 3.3 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 875 202 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 458 003 $ Poids 1 % |
| 9 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +3 164 $ | 347 226 $ Poids 1 % |
| 10 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +61 305 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 612 233 $ Poids 1 % |
| 11 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 985 $ · Ajust. âge −70 116 $ | 722 799 $ Poids 1 % |
| 12 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 806 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.