31 Chemin MCARTHUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 6 921 $/m² · 66,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 180 100 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696251639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
82015696251639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin de la Source, Val-des-Monts 2024-11-08 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (7 438 $/m²) 60,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 603 608 $ Poids 1 % |
| 2 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 019 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 382 481 $ Poids 0 % |
| 3 | 76, Chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-04-04 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 684 $/m²) 59,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 941 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 652 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 97 284 $ Poids 0 % |
| 6 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 3.9 km · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 380 534 $ Poids 0 % |
| 7 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 341 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (1 100 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 277 $ Poids 0 % |
| 9 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 707 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, chemin M.-Cousineau, Val-des-Monts 2025-08-07 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (3 986 $/m²) 55,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 888 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 862 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, chemin M.-Cousineau, Val-des-Monts 2025-03-21 · 4.1 km · Vendu 234 567 $ (4 249 $/m²) 55,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +23 457 $ | 312 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.