25 Chemin MCARTHUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 97 m² · constr. 2022 · terrain 1 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 229 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696251908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
82015696251908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 357 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 500 703 $ Poids 37 % |
| 2 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +57 550 $ | 630 988 $ Poids 21 % |
| 3 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −47 189 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 837 701 $ Poids 6 % |
| 4 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +5 549 $ | 407 650 $ Poids 3 % |
| 5 | 52, chemin du Lac, Val-des-Monts 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 503 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 033 $ Poids 3 % |
| 6 | 323, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (6 278 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −45 516 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 789 348 $ Poids 3 % |
| 7 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 589 276 $ Poids 1 % |
| 8 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 2.9 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −51 712 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 007 573 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 659 $ Poids 1 % |
| 10 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 599 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 099 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 528 $ Poids 0 % |
| 12 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −36 271 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 650 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.