51 Chemin PORTAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
374 900 $
Chalet · 4 728 $/m² · 79,3 m² · constr. 1951 · terrain 32 089,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 089,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 155 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696257664700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
82015696257664700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
612 700 $
$/m² médian
6 538
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (8 093 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 638 535 $ Poids 31 % |
| 2 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 373 $ Poids 13 % |
| 3 | 52, chemin du Lac, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 503 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 249 809 $ Poids 4 % |
| 4 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 929 $ Poids 3 % |
| 5 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 289 961 $ Poids 1 % |
| 6 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 277 $ Poids 0 % |
| 7 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 317 999 $ Poids 0 % |
| 8 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −39 795 $ | 561 675 $ Poids 0 % |
| 9 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 967 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 95 284 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 915 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 555 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.