7 Chemin MCARTHUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 179,9 m² · constr. 2024 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 10 300 $ +4469.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696260619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
10 300 $
ID provincial
82015696260619800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
439 138 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 0 m · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 343 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 731 m · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 751 $ · Ajust. âge +93 480 $ | 1 616 729 $ Poids 76 % |
| 3 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 097 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 789 097 $ Poids 13 % |
| 4 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 591 689 $ Poids 1 % |
| 5 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 2.8 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 092 505 $ Poids 1 % |
| 6 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 580 693 $ Poids 1 % |
| 7 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 3.6 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 426 494 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 3.4 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 218 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 721 862 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 3.6 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +133 787 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 433 097 $ Poids 0 % |
| 11 | 67, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 890 000 $ (5 989 $/m²) 148,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +93 731 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 119 687 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 582 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.