28 Chemin MCARTHUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 51,6 m² · constr. 1973 · terrain 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 72 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696262622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
82015696262622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin de la Source, Val-des-Monts 2024-11-08 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (7 438 $/m²) 60,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −33 099 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 524 933 $ Poids 1 % |
| 2 | 40, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 360 500 $ (7 372 $/m²) 48,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +27 038 $ | 416 510 $ Poids 0 % |
| 3 | 76, Chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-04-04 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 684 $/m²) 59,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 108 735 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, chemin M.-Cousineau, Val-des-Monts 2025-08-07 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (3 986 $/m²) 55,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 238 693 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, chemin M.-Cousineau, Val-des-Monts 2025-03-21 · 4.2 km · Vendu 234 567 $ (4 249 $/m²) 55,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +8 210 $ | 266 547 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, chemin Amyot, Val-des-Monts 2024-07-31 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (1 018 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +750 $ | 60 252 $ Poids 0 % |
| 7 | 74, chemin Scattergood, Val-des-Monts 2025-10-17 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (6 944 $/m²) 46,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 388 032 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.